مراحل و طریقه شکایت و هزینه حق الوکاله سازنده مشارکت در ساخت ملک آپارتمان و ویلا

شکایت از سازنده در مشارکت در ساخت ملک، آپارتمان و ویلا

مشارکت در ساخت یک مدل رایج از قراردادهای ساخت و ساز است که بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود. در این نوع قرارداد، مالک زمین (یا ملک) زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد تا ساختمان یا ویلا ساخته شود و پس از تکمیل، درصدی از ملک یا آپارتمان‌ها به عنوان سهم مالک داده می‌شود. این نوع قرارداد معمولاً دارای ریسک‌هایی است که ممکن است برای طرفین مشکلات قانونی ایجاد کند. در این مقاله، به تفکیک به سوالات شما درباره مراحل شکایت از سازنده، هزینه‌های حق‌الوکاله وکیل برای شکایت از سازنده در مشارکت در ساخت ملک و آپارتمان پرداخته خواهد شد.

1. مراحل و طریقه شکایت از سازنده مشارکت در ساخت ملک و آپارتمان و ویلا

الف. دلایل شکایت از سازنده مشارکت در ساخت

قبل از توضیح مراحل شکایت، باید بدانید که دلایل شکایت از سازنده در پروژه‌های مشارکت در ساخت ممکن است متعدد باشد. برخی از دلایل عمده که ممکن است باعث طرح شکایت از سازنده شوند عبارتند از:

• عدم تکمیل به موقع پروژه: سازنده ممکن است نتواند طبق توافق زمان‌بندی شده پروژه را تکمیل کند و این مسئله می‌تواند منجر به خسارات مالی و عدم استفاده از ملک شود.

• کیفیت پایین ساخت: گاهی سازندگان به دلایل مختلف از مواد بی‌کیفیت استفاده می‌کنند یا استانداردهای ساختمانی را رعایت نمی‌کنند که می‌تواند منجر به مشکلاتی در ساخت و ساز و حتی خسارات جانی و مالی شود.

• نقض قرارداد: اگر سازنده از شرایط قرارداد مشارکت (مانند زمان‌بندی ساخت، هزینه‌ها و شرایط تحویل واحدها) تخطی کند، طرفین ممکن است اقدام به شکایت کنند.

• عدم تحویل سهم مالک: در برخی مواقع، سازنده ممکن است سهم مالک از ملک ناتمام یا کمتر از آنچه که توافق شده بوده، تحویل دهد.

ب. مراحل شکایت از سازنده

1. بررسی قرارداد مشارکت در ساخت:

   • اولین گام برای طرح شکایت، بررسی دقیق قرارداد مشارکت در ساخت است. باید دقت کنید که آیا سازنده شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد را نقض کرده است یا خیر.
   • در قرارداد باید زمان‌بندی، مشخصات ساختمان، سهم هر یک از طرفین و سایر جزئیات مشخص شده باشد. اگر سازنده این موارد را رعایت نکرده باشد، می‌توان اقدام به شکایت کرد.

2. جمع‌آوری مستندات و شواهد:

   • برای پیگیری شکایت در دادگاه، جمع‌آوری مدارک و شواهد ضروری است. این مدارک ممکن است شامل:
     • نسخه‌ای از قرارداد مشارکت
     • اسناد و مدارک پرداخت‌های انجام شده
     • مستندات مربوط به تأخیر در تحویل پروژه (اگر تأخیر وجود داشته باشد)
     • عکس‌ها و گزارش‌های کارشناسی در مورد کیفیت ساخت
     • نامه‌ها یا مکاتبات بین طرفین (مالک و سازنده)
     • گواهی‌های مرتبط با عدم تکمیل پروژه طبق استانداردها و قرارداد

3. مراجعه به مشاور حقوقی یا وکیل متخصص:

   • قبل از ثبت شکایت، توصیه می‌شود که با یک وکیل متخصص در حوزه حقوق ساخت و ساز مشورت کنید. وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا شکایت خود را بر اساس مستندات قانونی صحیح ارائه دهید.
   • مشاوره حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین روش را برای شکایت انتخاب کنید و از احتمال پیروزی در پرونده اطمینان حاصل کنید.

4. ثبت شکایت در دادگاه:

   • پس از مشاوره با وکیل، باید دادخواست خود را تنظیم کرده و در دادگاه عمومی حقوقی ثبت کنید. در دادگاه باید تمامی مستندات خود را همراه با شکایت تحویل دهید.
   • اگر مسئله مرتبط با نقض قرارداد یا تأخیر در تحویل ملک باشد، شکایت به دادگاه‌های عمومی حقوقی ارجاع داده می‌شود.

5. جلسات دادرسی و اجرای حکم:

   • در جلسه دادرسی، دادگاه تمامی مدارک طرفین را بررسی کرده و از هر دو طرف می‌خواهد که دفاعیات خود را ارائه دهند.
   • در صورت اثبات نقض تعهدات توسط سازنده، دادگاه ممکن است حکم به جبران خسارات، تحویل ملک یا فسخ قرارداد صادر کند.
   • در صورتی که حکم به نفع مالک صادر شود، ممکن است درخواست اجرائیه برای اجرای حکم لازم باشد. اگر سازنده از اجرای حکم خودداری کند، مالک می‌تواند درخواست اجرائیه کرده و حکم را از طریق اجرائیه دادگستری پیگیری کند.

2. هزینه حق‌الوکاله شکایت از سازنده مشارکت در ساخت ملک و آپارتمان و ویلا

هزینه حق‌الوکاله وکیل برای شکایت از سازنده به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل می‌توانند شامل میزان پیچیدگی پرونده، مدت زمان دادرسی و ارزش مالی ملک یا پروژه باشند. در اینجا، به تفکیک به هزینه‌ها پرداخته می‌شود:

الف. حق‌الوکاله وکیل برای شکایت از سازنده

1. حق‌الوکاله به صورت درصدی از مبلغ دعوی: در بسیاری از پرونده‌های حقوقی، حق‌الوکاله وکیل به صورت درصدی از مبلغ دعوی محاسبه می‌شود. برای مثال، در پرونده‌های مرتبط با مشارکت در ساخت، درصد حق‌الوکاله ممکن است بین 5% تا 10% از مبلغ مورد اختلاف باشد. اگر میزان اختلاف مالی یا ارزش ملک بالا باشد، حق‌الوکاله نیز به همان نسبت بیشتر می‌شود.

2. حق‌الوکاله به صورت مبلغ ثابت: در برخی از موارد، وکلای حقوقی ممکن است برای پرونده‌هایی با پیچیدگی‌های خاص یا زمان‌بری زیاد، حق‌الوکاله‌ای به صورت ثابت تعیین کنند. این مبلغ معمولاً در ابتدای قرارداد مشخص می‌شود و بسته به نوع و حجم پرونده ممکن است از چند میلیون تومان شروع شود و به مبالغ بیشتری برسد.

3. هزینه‌های اضافی وکیل: علاوه بر حق‌الوکاله، وکیل ممکن است هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های دادرسی، هزینه‌های کارشناسی، هزینه‌های سفر یا هزینه‌های اجرائیه را از موکل دریافت کند. این هزینه‌ها باید قبل از عقد قرارداد با وکیل مشخص شود.

ب. هزینه‌های دادرسی

هزینه‌های دادرسی بسته به میزان مالیات و مبلغ دعوی می‌تواند متغیر باشد. به طور معمول، هزینه دادرسی برای شکایت از سازنده در پروژه‌های مشارکت در ساخت حدود 2 تا 5 درصد از مبلغ دعوی است. به این معنی که اگر ارزش پروژه و ملک مورد اختلاف 100 میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی حدود 2 تا 5 میلیون تومان خواهد بود.

ج. هزینه‌های اجرائیه

اگر حکم دادگاه به نفع صاحب ملک صادر شود و سازنده از اجرای حکم امتناع کند، هزینه‌های اجرائیه نیز باید پرداخت شوند. این هزینه‌ها معمولاً شامل هزینه‌های لازم برای ارسال حکم به مراجع اجرائی و پیگیری اجرای آن است که این هزینه‌ها نیز باید پیش‌بینی شود.

جمع‌بندی

شکایت از سازنده در پروژه‌های مشارکت در ساخت می‌تواند به دلیل مشکلات متعددی مانند تأخیر در تکمیل پروژه، نقض قرارداد یا کیفیت پایین ساخت صورت گیرد. مراحل شکایت از سازنده شامل بررسی قرارداد، جمع‌آوری مستندات، مشاوره با وکیل، ثبت شکایت در دادگاه و پیگیری دادرسی است. هزینه‌های شکایت از سازنده شامل حق‌الوکاله وکیل، هزینه‌های دادرسی و هزینه‌های اجرائیه است که بسته به نوع و پیچیدگی پرونده متغیر است. برای پیشگیری از بروز مشکلات و کاهش ریسک، مشاوره با وکیل متخصص قبل از شروع پروژه و در طول آن بسیار حائز اهمیت است.